Эксперты: Доля "альтернативной аренды" в 2026 году составляет 7% от рынка  Оригинал

Рынок "альтернативной аренды" в России в 2026 году меняется структурно и мотивационно. Доля сделок, при которых собственник сдает свою квартиру и снимает другое жилье, невелика, но маржинальная разница при этом может составлять от 20 до 80 тыс. рублей. Что влияет на решение собственников, какие сделки наиболее выгодны и о чем следует помнить при реализации такого вида аренды, "Российской газете" рассказали эксперты.

Смена мотивации

Рынок "альтернативной аренды", когда собственник сдает свою квартиру и снимает другую, качественно меняется. Доля таких сделок в 2026 году не превышает 5-7% от общего объема аренды. В сравнении с 2025 годом количество "альтернативных" сделок не выросло, но изменилась их мотивация, рассказала "Российской газете" директор по развитию жилых сред KEY CAPITAL Мария Кукса.

По словам эксперта, в структуре рынка сегодня появилась новая категория собственников, которые сдают свои квартиры в дорогих локациях и снимают жилье в более доступных районах, зарабатывая на разнице.

"В 2021-2023 годах схема работала в основном для "апсайда", это был переезд в лучшее жилье с доплатой, - говорит Кукса. - В 2024-2025 годах рост ключевой и ипотечных ставок сделал продажу квартиры и покупку новой менее доступной. Люди начали рассматривать аренду как временную замену". Схема не стала популярнее количественно, но стала осмысленнее и экономически более обоснована, считает эксперт.

"Такое решение было выгодным в те перио...