Взять ипотеку стало еще сложнее: в чем причина  Оригинал

Ипотека становится всё менее доступной: банки не просто реже одобряют заявки, но и заметно снижают суммы кредитов. Еще недавно разрыв между запрошенной и одобренной суммой составлял около 21%, а теперь вырос до трети. При этом доля одобренных обращений упала с 43–51% до 30–37%, по информации Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Проще говоря, если раньше заемщики в среднем просили 6,1 миллиона рублей, а получали чуть меньше, то сейчас при тех же запросах банки готовы выдать лишь 4,1 миллиона. Разбираемся, что изменилось на рынке ипотечного кредитования.

У такой тенденции есть несколько причин. Во‑первых, жилье заметно подорожало: за 2025 год цены выросли примерно на 9%, что вдвое обгоняет инфляцию. Людям нужны кредиты побольше, а банки, наоборот, стараются не рисковать.

Во‑вторых, банки теперь оценивают заемщиков жестче. Даже если вы берете ипотеку по льготной программе, вас проверяют так, будто кредит выдается на обычных рыночных условиях. Из‑за этого максимальная сумма ссуды снижается.

Еще один важный момент — первоначальный взнос. Если он меньше 20–30% от стоимости квартиры, банк видит в этом риск и может отказать или уменьши...