Стройка на комплексах: В Центральной России появляется все больше проектов КРТ  Оригинал

Комплексное развитие территорий (КРТ) - механизм, по которому на месте старой застройки появляется новое жилье и социальная инфраструктура, - становится все более популярной, а нередко и единственной, возможностью строить в областных столицах и выходить на другие рынки, от районных центров родного региона до соседних и не только субъектов. За особо привлекательные проекты девелоперы готовы биться и финансово (цена за право работать может вырасти даже в десять раз), и в судах.

КРТ пришло на смену другому механизму - развитию застроенных территорий (РЗТ).

Этот инструмент в основном был ориентирован на участки с ветхим и аварийным жильем, а вовлечь в оборот другую недвижимость, например, заброшенные промышленные предприятия или старый частный сектор, было трудно. При этом нередко реализация таких проектов затруднялась из-за позиции собственников прежнего жилья: далеко не все хотели уезжать из привычного района (а застройщики зачастую и предлагали взамен квартиры там, где они у них были не проданы), выставляли нерыночные условия по выкупу жилплощади или же в принципе не хотели никуда выезжать. Кроме того, по договорам РЗТ застраивались небольшие участки.

У КРТ в этом плане возможностей больше. Предусматривается комплексное развитие не только жилой застройки (в том числе индивидуального жилищного строительства), но и нежилой. При этом это могут быть большие площади территории - есть участки на несколько десятков г...