Банк отказал в ипотеке: заберет ли продавец ваш задаток? Вердикт Верховного суда  Оригинал

Мечта о собственной квартире может обернуться потерей сотен тысяч рублей. Верховный суд РФ разъяснил, когда отказ банка не спасет ваши деньги.

Покупка недвижимости – всегда стресс, и отказ банка в ипотеке по-настоящему пугает. Но что делать, если вы уже внесли задаток, а кредит вам не дали? Свежее разъяснение Верховного суда РФ стало холодным душем для многих покупателей жилья.

Супруги заключили предварительный договор, внесли задаток и планировали погасить остаток стоимости квартиры за счет ипотеки. Однако банк заявку отклонил. Покупатели потребовали вернуть деньги, и три нижестоящие инстанции встали на их сторону. Местные суды посчитали отказ банка «непреодолимым обстоятельством», не зависящим от воли сторон.

ВС РФ отменил эти решения и отправил дело на пересмотр. Логика высшей инстанции сурова: отказ в кредите не означает объективную невозможность сделки. В договоре было прописано, что оплату можно вносить как кредитными, так и личными средствами. Конкретный банк или вид займа зафиксированы не были. Значит, покупатели теоретически могли найти деньги в другом месте, занять у друзей или взять потребительский кредит.

Этот прецедент – важнейший сигнал для всех, кто выходит на сделку. Если вы планируете покупать жилье в ипотеку, обязательно прописывайте в предварительном договоре четкое условие: «Сделка совершается исключительно при условии одобрения ипотеки. В случае отка...