«Не ждите скидок от застройщиков»: эксперт разочаровал покупателей жилья  Оригинал

«Не ждите скидок от застройщиков»: эксперт разочаровал покупателей жилья

Названы факторы, от которых будут зависеть цены и спрос на новостройки

Рынок новостроек во второй половине 2026 года будет зависеть от трех ключевых факторов: ключевой ставки, условий семейной ипотеки и сезонности. О том, что ждет покупателей и девелоперов, «МК» рассказал первый вице-президент по маркетингу и продажам группы компаний «Гранель» Леонид Савков.

Куда пойдет ключевая ставка? Прогноз Центробанка: средний показатель на уровне 14-14,5% по итогам 2026 года и 8-10% - в 2027-м. Переломный момент - жилищные кредиты под 11,5%, что соответствует ключевой ставке 8,5–9%.

По оценке Леонида Савкова, когда ставка дойдет до этого уровня (а если верить Центробанку, только в будущем году), возможны два варианта. Первый - «снежный ком»: спрос лавинообразно возвращается. Второй - инертность: психология людей не меняется мгновенно. Пока ставки остаются высокими, россияне предпочитают не покупать жилье, а держать деньги на депозитах. Это не эмоциональное решение, а расчет: доход по вкладам обычно выше, чем потенциальная экономия от покупки квартиры в кредит.

Что произойдет с семейной ипотекой? «Есть два сценария, - говорит Леонид Савков. - Жесткий: условия ужесточат. Если изменения будут существенными, люди побегут запрыгивать в последний вагон, и в июне спрос будет выше сезонной нормы. Но ...