В Москве резко выросли налоги на элитное недвижимое имущество  Оригинал

Государственная переоценка недвижимости в Москве привела к многократному росту кадастровой стоимости элитных квартир и апартаментов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», для лотов с оценкой выше 300 млн руб. годовой налог на имущество вырос с сотен тысяч до десятков миллионов руб. К каким последствиям для рынка элитного жилья приведет новая кадастровая оценка?

Налоговая нагрузка для владельцев московского элитного жилья выросла с 2025 года, когда вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ. Федеральный закон расширил полномочия регионов и позволил устанавливать предельную ставку налога на имущество физических лиц в размере до 2,5% для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., тогда как для стандартного жилья действует базовая ставка 0,3%, для апартаментов – 0,5%, для помещений в составе МФК – 2%.

Параллельно столичные власти провели очередной тур государственной кадастровой оценки (проводится раз в два года, последний был в 2023), результаты которой начали действовать с 2026 года. Перерасчет затронул все сегменты недвижимости. Однако наиболее ощутимое увеличение базы зафиксировано именно в элитном и делюкс-секторах.

Как рассказала «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, сейчас в элитном и делюкс-сегменте 42% объектов недвижимости застройщики предлагают по цене от 300 млн руб. и выше. Причем медианная цена таких квартир и домов –...