Тут могла бы быть ваша реклама
Участок без межевания
Одна из самых частых ошибок продавцов земли — выход на сделку без проведения межевания. С 1 марта 2025 года участки, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как и расположенные на них здания, нельзя зарегистрировать, продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Прояснить эти обстоятельства поможет нотариус, запросив выписку из ЕГРН. Если окажется, что границы не зафиксированы в реестре, нотариус не будет удостоверять сделку и подскажет, что нужно сделать, чтобы она все-таки состоялась.
Бывают ситуации, когда межевание проведено, но в сведения о границах земель закралась техническая ошибка. Например, участок на кадастровой карте пересекается с другим, хотя на самом деле земли могут находиться в сотнях километров друг от друга. Понятно, что проводить сделки с такими объектами нельзя. Нужно исправлять техническую ошибку или проводить межевание заново.
Неправильный выбор категории земель
Еще одна важная информация, которую нотариус получит из ЕГРН и разъяснит сторонам сделки, — категория земель и их целевое назначение. Эти характеристики крайне важны, ведь от них зависит, как можно использовать участок и что на нем делать запрещено.
Предположим, вы хотите построить дом и жить в нем постоянно. В этом случае стоит рассматривать, например, земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таких участках разрешено капитальное строительство, а в доме...