После атак БПЛА: что будет со складами и вырастут ли цены на товары  Оригинал

Еще неделю назад крупнейшие логистические комплексы считались одним из самых надежных активов на рынке коммерческой недвижимости. После атак на крупные распределительные центры в ночь на 18 и 22 июля отрасль заговорила о том, какой ценой теперь будет обеспечиваться их безопасность.

Рынок впервые столкнулся с риском, который раньше практически не закладывался в финансовые модели. Если еще недавно инвесторы оценивали доходность, сроки окупаемости, стоимость заемных средств и уровень вакантности, то теперь к этим параметрам добавился еще один — физическая уязвимость логистических комплексов.

В профессиональном обществе сегодня обсуждают то, о чем раньше практически не говорили: может ли безопасность стать самостоятельным фактором стоимости складской недвижимости?

Многие эксперты, к которым обратился «МК», предпочли отказаться от официальных оценок, объяснив это чувствительностью темы. Однако в неофициальных разговорах представители отрасли признают: произошедшее уже заставляет рынок пересматривать прежние подходы к оценке рисков. «Все зависит от вероятности повторения подобных событий», — говорит руководитель одной из девелоперских компаний, попросивший не называть его имени.

По словам другого участника рынка, обсуждение новой ситуации идет практически во всех профессиональных сообществах.

— Пока это не паника, а осторожная переоценка рисков. Но сам факт того, что такая дискуссия появилась, говорит о многом, — рассказал...