Каждая пятая выставленная на продажу квартира в Москве обременена долгами  Оригинал

Каждая пятая выставленная на продажу на вторичном рынке квартира в Москве обременена долгами - хозяева накопили задолженности по оплате коммуналки, капремонта, заложили жилье по кредиту и т.д. В прошлом году такого жилья было лишь 15%, подсчитали в компании "Инком-Недвижимость".

Там говорят, что прибавка произошла как раз за счет залогового жилья - владельцы взяли под него кредит, а теперь продают. Скорее всего, потому что не могут справиться с выплатами.

Причем потенциальные покупатели к коммунальным долгам относятся довольно спокойно - их можно погасить до сделки, заложить в цену сразу или прибегнуть к другой схеме, которая существенно снизит риски того, что после покупки у нового владельца возникнут проблемы.

С залоговыми квартирами ситуация сложнее, поскольку в случае с ними одной из сторон сделки фактически становятся банки. "Схемы у банков-залогодержателей меняются, каждый раз приходится подстраиваться под условия конкретной кредитной организации и размер задолженности - чем долг больше и алгоритм сделки сложнее, тем меньшее количество покупателей готовы рассматривать приобретение такой квартиры, - объясняет руководитель офиса "Новослободский" компании Денис Васильев. - Залоговую квартиру можно купить на 10% ниже рынка, при этом без опасений мошенничества".