"Надеяться на Бога": В Воронеже искали пути решения проблем жилищного рынка  Оригинал

Доходы населения растут, а объемы выдачи ипотеки - нет. Застройщики уже работают на грани рентабельности и при этом вынуждены платить банкам, чтобы снизить для покупателей ипотечные ставки. Разрыв между первичным и вторичным жильем достиг максимума. А цены невозможно не поднимать из-за роста себестоимости строительства. Проблемы рынка специалисты обсудили на "Строительной неделе Черноземья", которая прошла в Воронеже.

В этом году форум впервые прошел с другим знаковым профильным событием Воронежской области - "Зодчеством ВРН". В числе прочего на площадках поднимались и вопросы жилищного рынка, который все никак не может выбраться из кризиса.

С общей аналитикой по отрасли выступил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. Первый квартал для рынка начался не очень хорошо: в январе падение строительства составило 16 процентов, в феврале - 14, в марте - девять. Продажи также снизились, в нынешнем апреле они составили 77 тысяч "квадратов" в день, в том же месяце 2025 года были от 84 до 91 тысячи. Вообще продажи эксперт назвал рекордно низкими за все время с 2021 года.

Зато выросла средняя ставка по ипотеке - с шести до 7,2 процента. Это связано с увеличением доли рыночной ипотеки, причем только в новостройках. Как правило, рыночную ипотеку, то есть кредит по полной стоимости, жители берут на короткий срок: 30 лет выплачивать банку еще и более 20 процентов годовых возможности почти ни у кого нет.

Растет и затоваренност...