Какие квартиры станет сложнее продать с июня 2026 года  Оригинал

«Чемодан без ручки»: какие квартиры станет почти невозможно продать с июня 2026 года.

Лето 2026 года обещает стать переломным для рынка недвижимости. Из-за ужесточения банковских правил и осторожности граждан целый пласт квартир рискует превратиться в неликвид. Кому стоит готовиться к серьезным скидкам?

Усталый фонд и «убитые» метры

Старые панельные дома с изношенными коммуникациями стремительно теряют привлекательность. Если раньше «бабушкин ремонт» был поводом для торга, то теперь — причиной для отказа. Покупатели и ипотечные оценщики придирчиво осматривают подъезды, подвалы и крыши. Квартиры на первом и последнем этажах без лифта, с протекающими трубами или трещинами в стенах станут токсичными. Клиент лучше переплатит за свежий монолит, чем свяжется с проблемным жильем.

Юридические мины и самовольные перепланировки

Это главный стоп-фактор для банков. Если вы снесли несущую стену, перенесли «мокрую зону» или объединили балкон с комнатой без проекта — ипотеку на такую квартиру не дадут. Покупателям придется искать наличные, а таких сейчас единицы.

Также под нож попадают объекты с долгами по ЖКХ, наследственными спорами, маткапиталом и долями несовершеннолетних. Любая мутная история в документах отправляет квартиру в долгий ящик.

«Бетон в поле» и неудачные планировки

Студии и однушки на окраинах,...