Ипотека или аренда: названы условия, когда покупка жилья выгоднее съема  Оригинал

Ипотека или аренда: названы условия, когда покупка жилья выгоднее съема

Покупка квартиры может быть выгоднее аренды только при соблюдении двух условий

В 2026 году перед российскими семьями острее, чем когда-либо, встал вопрос: продолжать платить за съемное жилье или брать ипотеку. Даже при снизившейся до 14,5% ключевой ставке Центробанка рыночные кредиты достигают 17-19% годовых.

В таких условиях допустимо разве что небольшое улучшение жилищных условий. Например, можно продать старую квартиру и приобрести более просторную, «прикупив» за счет кредита 10-15 дополнительных квадратных метров. Что касается покупки жилья «с нуля», это не просто очень дорого, но и рискованно. В случае потери работы или серьезной болезни близких денег на ежемесячные платежи за квартиру просто не будет.

Разрыв между стоимостью аренды и ипотеки в России достигает 2–2,5 раза. Платеж по рыночному кредиту за однокомнатную квартиру ценой 7 миллионов рублей составляет 80-85 тысяч рублей, тогда как съем аналогичного жилья обходится всего в 33-35 тысяч рублей.

- В краткосрочной перспективе - от 3 до 5 лет - аренда действительно выгоднее. Особенно если нет накоплений на первый взнос или доход нестабилен. Но это работает как тактика, а не как стратегия, - поясняет вице-президент по продажам группы компаний «Гранель» Элина Ханнанова. - Чтобы покупка стала выгоднее съема, необходимы два усл...