Суд признал недействительной сделку по продаже земли с прудом в Курской области  Оригинал

В Курской области суд признал недействительной сделку по продаже земельного участка площадью 181 тысяча квадратных метров в Горшеченском районе. 

Участок, предназначенный для рыбоводства, с 2018 года находился в частной собственности — его купили у агрофирмы. 

В мае 2025 года прокуратура провела проверку и установила, что на участке есть пруд, созданный с помощью плотины. Он огорожен металлической сеткой, а на берегах пасутся животные. Гидротехнические сооружения построили ещё в 1962 году для нужд предприятия. Водоём находится на ручье Коровяк, который входит в водную систему реки Дон. Согласно Водному кодексу РФ, все водные объекты принадлежат государству.

Суд пришёл к выводу, что сделка недействительна, поскольку участок включает государственный водный объект. Пруд образован на водотоке с названием, а исток ручья находится значительно выше, что указывает на его природное происхождение. Сам участок сформировали с нарушением Земельного кодекса - на землях, покрытых водными объектами.

Суды первой и апелляционной инстанций признали, что частное лицо не имеет права собственности на этот участок, а сделка с государственной землёй ничтожна. Решение суда станет основанием для Росреестра, чтобы погасить записи о спорном участке в ЕГРН. Апелляционное определение может быть обжаловано.