Верховный суд объяснил, в каких случаях можно вернуть квартиру по схеме Долиной  Оригинал

Верховный суд объяснил, в каких случаях можно вернуть квартиру по схеме Долиной

Покупателей квартир в РФ защитят новыми подходами Верховного суда

Верховный суд РФ утвердил обзор по делам об оспаривании сделок, из-за которых переходило право собственности на жилье. В документ вошли 20 правовых позиций, выработанных за 2022–2025 годы.

Главный практический эффект касается споров, где продавец пытается вернуть квартиру после сделки, ссылаясь на обман, заблуждение или неспособность понимать значение своих действий. Подобные ситуации получили широкий общественный резонанс после дела народной артистки России Ларисы Долиной, которая стала жертвой телефонных мошенников и пыталась через суд вернуть проданную квартиру.

Верховный суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания ее недействительной. Суды должны оценивать добросовестность другой стороны и выяснять, могла ли она распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец. При этом обе стороны оспариваемой сделки должны получать равный объем судебной защиты.

Отдельно разъяснено, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной по иску продавца только при условии, что покупатель знал или должен был знать об этом обмане. Для признания сделки недействительной из-за ...