Доходность уличных магазинов втрое обогнала показатели аренды квартир  Оригинал

Разрыв в сроках окупаемости квартир и коммерческих помещений в Москве достиг исторического максимума в 16,5 года. Как отмечает Юлия Алякина, директор по аренде и продажам коммерческой недвижимости девелопера «Мангазея», стрит-ретейл приносит больше, но требует точного выбора района и готовности к рискам, сопутствующим расходам и управлению активом. 

По данным инвестиционно-риаторской компании Est‑a‑Tet, за последние три года квадрат в премиальном стрит-ретейле старой Москвы вырос в цене с 660,1 тысячи до 997,9 тысячи рублей (плюс 51,2%) и обогнал жилой сегмент, где метр подорожал с 690,6 тысячи до 968,3 тысячи рублей (плюс 40,2%). Чтобы оценить реальную экономику вложений, аналитики агентства сопоставили показатели пяти премиальных жилых комплексов столицы с самыми высокими темпами продаж.

В этих проектах средняя цена жилого метра составляет 586,3–746,9 тысячи рублей, а коммерческого - 616,0–924,7 тысячи. Квартиры приносят 28,9-50,4 тысячи рублей за квадрат в год при росте ставки на 5% с учётом инфляции на 5% и окупаются за период от 10 лет 5 месяцев до 15 лет

По оценкам за 2025 год, средняя доходность стрит-ритейла составляла около 9,5% годовых. При этом разброс большой: в премиальных коридорах центра (например, Столешников переулок, Кузнецкий Мост) показатель может быть 6–8%, а в зоне ТТК–МКАД и в спальных районах с хорошим трафиком - 9–12% и выше. А вот доходность от сдачи квартир в крупных горо...