Исков от дольщиков оказалось меньше, чем ожидалось  Оригинал

После отмены моратория на неустойки число судебных разбирательств покупателей квартир с застройщиками выросло, но не так сильно, как ожидалось, отмечают юристы. Получить деньги со строителей довольно сложно, а суды чаще встают на сторону строительной компании и уменьшают суммы.

Мораторий на штрафы и неустойки за задержку сдачи новых домов был впервые введен в пандемию для поддержки отрасли и затем неоднократно возобновлялся. Это, однако, расслабило застройщиков - как сообщал в конце 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин, на тот момент около 19% жилья сдавалось с задержками сроков. С 1 января нынешнего года мораторий уже не действует.

Покупатели получили возможность подавать иск в суд при затягивании строительства. Но нужно понимать, что мораторий - это не приостановка, а полная блокировка взыскания неустойки, отмечает адвокат Анастасия Поликыржа. То есть сейчас неустойку, с учетом срока давности в 3 года, можно взыскать только за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года (тогда мораторий не действовал) и с января 2026 года.

По оценке Хуснуллина, общая сумма штрафов, которую после отмены моратория должны были выплатить застройщики, - порядка 100 млрд руб.

Крупные девелоперы, по словам Марии Кукса, оценивают штрафную нагрузку как негативную, но управляемую - в пределах 2-4% выручки. Основной удар придется на малые и средние компании с низкой рентабельностью, для которых 8-10% от выручки в виде штрафов могут стать фатальными...