Ипотека после 40 лет: как не остаться с кредитом на пенсии  Оригинал

Ипотека после 40 лет: как не остаться с кредитом на пенсии

Длинный срок выплат снижает платеж, но может увеличить переплату по кредиту

В России растет число граждан, оформляющих ипотеку в солидном возрасте после 40 лет. С одной стороны, это объяснимо: зачастую именно к этому возрасту люди достигают высоких должностей и зарплат, позволяющих брасть дорогостоящий кредит. Но с возрастом растут и риски: если кредит оформлен на 20–30 лет, значительная часть выплат может прийтись уже на пенсионный возраст, когда доходы, весьма вероятно, резко упадут.

Проблема далеко не теоретическая. По данным Банка России, среди заемщиков, получивших ипотеку во втором полугодии 2025 года, у 65% плановая дата погашения кредита приходится на возраст старше 60 лет. Причем примерно каждый пятый такой кредит рассчитан так, что заемщику на момент последнего платежа будет 70–75 лет. Тут не то что заплатить — дожить бы...

О рисках ипотеки после 40 лет рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. «Возраст 40, 45 или 50 лет сам по себе не делает оформление ипотеки чрезмерно рискованным. Опасность возникает, если значительная часть выплат приходится на период возможного снижения доходов перед пенсией или после ее назначения», — отметил он.

Аксененко привел показательный пример. Если взять жилищный кредит в 5 млн рублей под 17,8% годовых...